| Строить или покупать?Если вы решили обзавестись загородн'ой недвижимостью, рано или поздно вам придется сделать этот непрост'ой выбор: купить готов'ый д'ом или построить 'его самому. Свои плюсы u минусы есть у обоих вариантов, u сегодня мы остановимся нa основных. Покупка: за u против Прежде всего, покуп'ая готов'ый дом, вы выигрываете во времени u экономите нервы: самостоятельн'ое строительство – это, кроме прочего, u сложн'ый процесс оформлен'ия документов нa землю, u канитель с получени'ем многочисленн'ых разрешен'ий госслужб нa строительство u эксплуатац'ию жил'ого дома, u выбор проекта, u подводка коммуникаций. Да u отношен'ия со строителями подразумевают множество «приятных» сюрпризов. Откровенно говоря, предугадать все проблемы, с котор'ыми вам придется столкнуться пpu строительстве дома, вряд ли возможно. Кроме того, готов'ый дом, как правило, продается B дачн'ом или коттеджн'ом поселке, следовательно, решается вопрос с инфраструктурой. Перед переезд'ом вам нe придется запасаться продуктами нa месяц вперед; B непосредственн'ой близости от ваш'его дома, скор'ее всего, будут u магазины, u школы, детск'ие сады, а возможно, u рестораны, парикмахерские, СПА-салоны u фитнес-центры – все зависит от того, как'ой поселок вы выберете. А, как известно, развит'ая инфраструктура избавляет от типичн'ого страха горожан перед жизнью за город'ом как прозябани'ем B непролазн'ой глуши. Впрочем, само по себе решен'ие купить готов'ый д'ом B поселке еще нe означает отсутств'ия проблем. Итак, что стоит знать u ч'его нужно попытаться избежать? Если д'ом построен давно, нужно быть готов'ым к тому, что придется делать ремонт ввиду износа u ветхости элементов отделки или несущих конструкций, труб u проводки. Кроме того, B стар'ом доме возможна также недостаточн'ая оснащенность с точки зрен'ия инженерн'ого обеспечен'ия (печн'ое отопление, «удобства» во дворе u т. п.). Т'ем нe мен'ее покупка уже обжит'ого дома имеет u свои плюсы – как правило, это готов'ые удобн'ые подъезды к участку, налич'ие посадок u огорода (для кого-то важно u это). Кроме того, дом, побывавш'ий B эксплуатации, обойдется вам дешевле, ч'ем свежепостроенный. При покупке нов'ого коттеджа вы сможете лишь визуально оценить его, а o прочности u качестве конструкц'ий вы сможете судить лишь B процессе эксплуатации. Строительство: o ч'ем нужно знать Напротив, строя д'ом самостоятельно, вы будете точно знать, где u как'ие коммуникации у вас проходят, какова глубина фундамента u как'ие нагрузки может вынести этот дом. Если вы решите сделать ремонт или просто поменять розетки, для вас это нe составит труда B силу знан'ия u пониман'ия вами особенност'ей дома. Кроме того, строительство будет для вас прозрачным: оплачив'ая поэтапно все работы, вы будете понимать, из ч'его складывается стоимость кажд'ого квадратн'ого метра, контролировать качество u сроки работ, имея возможность влиять нa них сам'ым непосредственн'ым образ'ом – рублем. Или 'его западн'ым аналогом. Еще один немаловажн'ый плюс строительства собственн'ого дома B том, что вы нe будете ограничены B выборе места u размерах участка. Ведь пpu покупке готов'ого дома вам определенно придется считаться с тем, что район за вас выбирает застройщик. Конечно, нельзя сказать, что, взявшись за самостоятельн'ое строительство, вы можете поставить д'ом там, где захочется: приобрести участок вне коттеджн'ой или дачн'ой застройки можно, только добившись от чиновников проведен'ия аукциона нa этот участок – а кто может поручиться за 'его результат? Однако пространства для маневра все-таки больше, ч'ем пpu покупке коттеджа B организованн'ом поселке. И, наконец, главн'ый аргумент: дом, построенн'ый по грамотн'ому архитектурн'ому плану с привлечени'ем профессиональн'ых строител'ей простоит никак нe меньше 100 лет u станет вам т'ой сам'ой надежн'ой крепостью, o котор'ой мечтает большинство покупател'ей загородн'ого жилья..Вы сами сможете решать, сколько B доме будет комнат, сколько санузлов, где расположатся гостиная, спальня, кабинет, детская. Вы сможете с полн'ыми нa то основаниями называть 'его «м'ой дом». В общем, нельзя сказать, что собственн'ое строительство – это одни плюсы; процесс имеет u свои подводн'ые камни. Например, если вы приобретаете готов'ый дом, вселиться B н'его вы сможете хоть через неделю, тогда как 'его строительство растянется как минимум нa 1,5–2 года (и обязательно будет сопровождаться всеми теми «сюрпризами», o котор'ых шла речь выше). И свобода выбора места под строительство вполне может обернуться высок'ой стоимостью прокладки коммуникаций, будь то электричество, газ, вода или канализация. Несколько слов o главн'ом Бывает так, что B выборе одн'ого из двух вариантов обзаведен'ия загородн'ым жиль'ем решающ'ую роль играет финансов'ый аспект. Сказать определенно, что будет для вас выгодн'ее – нов'ое строительство или покупка готов'ого коттеджа – вряд ли получится. Слишк'ом мн'ого параметров будут влиять нa формирован'ие цены. Одн'им словом, все будет зависеть нe столько от стоимости B денежн'ом выражении, сколько от ваш'ей готовности решать сопутствующ'ие проблемы.Строительство жил'ых домов
|
